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营改增后卖房增值税怎么算,如何计税?

2018-08-30 21:33:57   来源: 会计网

导读:营改增落地后,二手房交易卖方需要缴纳增值税,不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同,但是计算方式不同,这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么,个人出卖二手房应该怎么计算增值税?一起和小K来看吧!

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  营改增后卖房增值税怎么算,如何计税?
  营改增落地后,二手房交易卖方需要缴纳增值税,不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同,但是计算方式不同,这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么,个人出卖二手房应该怎么计算增值税?一起和小K来看吧!
  国税总局发文明确,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。
  增值税税率是多少?减免规定是什么?
  1、非北上广深地区增值税税率及减免规定:
  ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
  ②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
  2、北上广深增值税税率及减免规定:
  ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
  ②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
  ③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
  3、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳,且比例相同):
  增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率,若增值税税额减少,附加税税额也会减少。

  营改增落地后,二手房交易卖方需要缴纳增值税,不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同,但是计算方式不同,这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么,个人出卖二手房应该怎么计算增值税?一起和小K来看吧!

  国税总局发文明确,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。

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  增值税税率是多少?减免规定是什么?

  1、非北上广深地区增值税税率及减免规定:

  ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

  ②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  2、北上广深增值税税率及减免规定:

  ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

  ②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

  ③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  3、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳,且比例相同):

  增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率,若增值税税额减少,附加税税额也会减少。

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